Verkauf & Vermietung

Immobilienverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen…

… und suchen kompetente Makler mit Fachkenntnissen und KnowHow rund um das Thema Immobilienverkauf? Lassen Sie sich von unserer Kompetenz überraschen und erleben Sie, was eine Synergie aus vielen Partnern schaffen kann – eine effektive Vermittlung Ihrer Immobilie. Sie können bei uns erleben, wie lukrativ es für Sie sein kann, professionelle Immobilienmakler mit Ihrem Projekt rund um das Thema Immobilienverkauf zu betreuen.

Denn zu professionellem Immobilienverkauf gehört mehr als lediglich Bilder in ein Portfolio aufzunehmen. Und genau dieses Mehr bieten wir Ihnen durch unser kompetentes Immobilienmaklerteam.

Wir unterstützen Sie bei Den Themen:

Aufnahme und Bewertung Ihrer Immobilie

Eines der wichtigsten und gleichzeitig herausforderndsten Themen ist die Ermittlung des richtigen Verkaufspreises. Was heißt hier richtig? In diesem Zusammenhang bedeutet es realistischer Verkaufspreis. Er hängt natürlich von der Größe, Alter, Lage und verschiedener weiterer Merkmale der Immobilie ab. Aber natürlich auch, und insbesondere, von der aktuellen Nachfrage- und Angebotssituation am Immobilienmarkt. Die Frage ist: Passt der Angebotspreis zur aktuellen Marktlage. Denn der heutige Käufer ist bestens informiert. Der Immobilienmarkt ist transparent und dazu kommt, dass die Auswahl sehr groß ist. Um den richtigen Angebotspreis zu ermitteln bieten wir Ihnen neben der Wertermittlung nach Sachwert oder Ertragswertverfahren, auch eine genaue Wettbewerbsanalyse an. Wir verfügen über alle regionalen Immobiliendaten. Grundstücks- und Immobilienanzeigen aller gängigen Tageszeitungen, Wochenblätter und Internetbörsen werden dafür von einem ein Team täglich in unserer Datenbank erfasst. Voraussetzung für unsere Preisfindung ist die Erfassung aller wichtigen Immobiliendaten auf unserem mehrseitigen Objektaufnahmebogen. Darüber hinaus überprüfen wir alle verkaufsrelevanten Immobilienunterlagen und stellen Sie mit Ihnen gemeinsam zusammen. Dazu gehört z.B. das Prüfen von Baulasten und Grundbüchern oder die Zusammenstellung der letzten Eigentümerprotokolle Dies sind nur einige der vielen wichtigen Vorarbeiten, damit beim Notartermin bis zum Schluss alles gut läuft.

Fachkundige Beratung zur Objektaufwertung

Der Kauf einer Immobilie geht meistens über das Bauchgefühl. Entweder fühlt sich der Interessent auf den ersten Blick wohl, dann wird der Interessent auch über die kleinen Mängel hinwegsehen, oder er wird sich einfach nicht zuhause fühlen. In diesem Fall wird er nach Mängel und kleinen Unzulänglichkeiten suchen. Aus diesem Grund muss man bereits im Vorfeld viele Dinge besprechen, die eine Besichtigung vereinfachen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Erst dann kann eine professionelle Begehung erfolgen!

Auf Wunsch Inszenieren wir Ihre Immobilie (Homestaging)

 

Erstellung eines Exposés

 

Direktanschreiben unserer vorgemerkten Kunden

 

Bekanntmachung bei Mitarbeitern namhafter Firmen im Umkreis

 

Nutzung moderner Medien wie die Internet-Portale: www.ImmoScout24.de

 

Zusammenarbeit mit Banken, Versicherungen und Bausparkassen

 

Werbung in regionalen und überregionalen Zeitungen

 

Enge Zusammenarbeit mit anderen Immobilienmaklern

 

Ausschöpfung sonstiger Vertriebswege und –strategien

Die klassischen Vertriebswege decken einen großen Teil ab, doch manchmal genügen sie einfach nicht, um den richtigen Interessenten für eine Immobilie zu finden. Dafür gibt es eine Vielzahl von Gründen. Angefangen von außergewöhnlichen oder extrem beratungsintensiven Immobilien, bis hin zu Eigentümern, die eine Veröffentlichung Ihrer Immobilie nicht wünschen. Um in allen Fällen für unsere Kunden erfolgreich sein zu können, verfügen wir über ein ausgedehntes Netzwerk über ganz Deutschland und darüber hinaus. Investoren, Bauträger, Architekten und Kapitalanleger gehören ebenso dazu, wie viele Makler mit denen wir eng kooperieren. Wir finden immer eine Lösung für unsere Kunden!

Besichtigungen. Wir stimmen diese mit Ihnen ab und lassen Sie nie alleine!

 

Initiierung des Kaufvertrages und Notartermins

Initiierung des notariellen Kaufvertrages und die notarielle Beurkundung Auch bei dem Verkauf von Immobilien kommt es meist zu Preisverhandlungen, die wir selbstverständlich in Absprache mit unseren Auftraggeber, also den Eigentümern, übernehmen. Ein wichtiger Bestandteil dabei ist die Käuferbonitätsüberprüfung der Käufer. Nichts ist ärgerlicher (und auch teuer) als eine Rückabwicklung eines notariellen Kaufvertrages aufgrund der Zahlungsunfähigkeit des Erwerbers. Natürlich klären wir in Zusammenarbeit mit dem Notariat die wichtigsten Punkte für den notariellen Kaufvertrag und lassen diesem alle für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfes erforderlichen Unterlagen und Daten zukommen. Zusammen mit dem Notar unterstützen wir Sie bei Fragen, Unklarheiten oder Änderungswünschen. Beim Beurkundungstermin ist auch stets einer unserer Mitarbeiter dabei, der Ihnen hilfreich zur Seite steht. Unsere Dienstleistung endet schließlich nicht schon am Tag der Beurkundung, sondern wir stehen Ihnen gerne nach Abschluss des Kaufvertrages zur Seite, wie z.B. bei der Immobilienübergabe. Nach dem Immobilienverkauf-Notartermin veranlasst der Notar in der Regel beim Grundbuchamt zunächst eine Auflassungsvormerkung. Die Auflassung ist (neben der Eintragung im Grundbuch) Bestandteil der Grundstücksübereignung. Der Notarveranlasst nach dem Beurkundungstermin eine Auflassungsvormerkung Grundbuch. Weitere wichtige Punkten sind u.a. die Vorkaufsrechtsverzichterklärung (Negativattest) der Gemeinde, Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes, die Anzeige des Kaufpreiszahlungseingangs und die Grundbucheintragung.

IMMO24TEAM – wir bleiben an Ihrer Seite und unterstützen Sie durch den gesamten immobilienverkauf bis zur erfolgreichen Vertragsunterzeichnung.

Immobilie vermieten

 

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermieten?

Kein Problem, auch hier steht Ihnen das IMMO24TEAM mit kompetenter Beratung und Betreuung zur Seite.

Wir unterstützen Sie bei den Themen:

Begehung Ihrer Immobilie

Das IMMO24TEAM ermittelt zusammen mit Ihnen den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie und berät Sie ausführlich über die Möglichkeiten und Vorgehensweisen.

Festlegung der Miete

Wir ermitteln die marktgerechte Miete und stimmen diese mit Ihnen ab. Da wir die Mietpreise sehr gut kennen, unterstützen wir Sie um den treffenden und fairen Mietpreis für Ihre Immobilie zu finden.

Erstellung eines Energieausweises

Wir erstellen für Ihre Immobilie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis. Egal ob verbrauchsorientiert oder bedarfsorientiert, erstellen wir das, was für Ihre Immobilie wichtig ist.

Professioneller Fotoservice

Rücken Sie hiermit Ihre Immobilie in das richtige Licht. Bilder sprechen eine eigene Sprache. Sind sie schlecht, dunkel oder zeigen negative perspektiven, ist eine Vermarktung schwierig. Aus diesem Grund sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie und all ihre Vorzüge im richtigen Licht dargestellt werden.

Erstklassige Exposé

Das IMMO24TEAM bewirbt Ihre Immobilie professionell und zielgerichtet. Exposé sind das Aushängeschild Ihrer Immobilie. Hier findet der Interessent alles, was er wissen möchte. Bilder, Grundriss, Nebenkosten, Wohnfläche und vieles mehr. Wir kümmern uns darum, dass der Interessent richtig und umfänglich über alle Dinge, die für ihn wichtig sind, informiert wird.

Internetpräsentation

Ihre Immobilie erscheint mit Fotos und professionellen Grundrissen auf den führenden Internetportalen (z.B. ImmobilienScout24 https://www.immobilienscout24.de/anbieter/immo24team/aea7fa2cfd43d8fff7aa34f , http://www.immo24team.de/immobilien/ ). In der heutigen Zeit suchen etwa 95 % aller Mietsuchenden im Internet nach ihrer Traumimmobilie. Hier finden sie nicht nur die kargen Angaben, die früher in Zeitungsinseraten zu finden waren, sondern charmante Bilder und detaillierte Beschreibungen.

Vermietungsschilder

Durch Vermietungsschilder macht das IMMO24TEAM wirkungsvoll auf Ihre Immobile aufmerksam. Auch in der Umgebung einer Immobilie gibt es immer Suchende, die einfach nur darauf warten, dass in dieser Umgebung eine Wohnung frei wird. Mit unseren Werbeschilder machen wir darauf aufmerksam, dass hier eine Wohnung oder ein Haus zur Vermietung steht.

Objektbesichtigungen

Durch den täglichen Umgang mit Mietinteressenten können wir die Spreu vom Weizen trennen und kompetente Besichtigungen durchführen. Auch den gesetzlichen Auflagen werden wir hierbei gerecht und wissen, was wir vorlegen oder von Interessenten abfragen und dokumentieren müssen

Intensive Bonitätsprüfung

Damit Ihr Risiko minimal wird, führen wir eine klare Bonitätsprüfung durch. Wir fordern die Gehaltsnachweise, Selbstauskünfte und auch die SCHUFA-Auskunft. Da wir ebenfalls direkt an die Schufa angeschlossen sind, kann uns keine gefälschte Auskunft vorgelegt werden. Wir schützen Sie mit all unserem Wissen, damit Sie sich in Ruhe um Ihre Themen kümmern können.

Erstellung des Mietvertrages

Das IMMO24TEAM erstellt für Sie den aktuell rechtsgültigen Mietvertrag und unterstützen Sie wenn gewünscht bei der Mietvertragsunterzeichnung, damit Fehler vermieden werden können und die Aktualität und Rechtssicherheit gewahrt ist.

IMMO24TEAM ist Ihr kompetenter Partner, wenn es darum geht, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten und finanzielle Aspekte ganzheitlich zu beachten.

 

Immobilie finden

 

Sie suchen Ihre perfekte Immobilie?

Kein Problem – dank unserem Netzwerk finden wir mit Sicherheit das Objekt, welches Sie glücklich macht – selbst wenn dieses noch nicht auf unserer Seite zu finden ist – sprechen Sie uns einfach an.

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